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晉源信息港 2019-11-12 450 10

從深圳東莞的小產權房市場情況,來分析小產權房的發展趨勢。

文章附圖

     深圳和東莞的樓市,可以說是近幾年中國樓市的明星城市,房價漲幅實在快,今天就從深圳東莞的小產權房市場情況,來分析小產權房的發展趨勢。  


  最近這些年各大城市房產房價突飛猛進,每一個城市的人都可以明顯的感受房價上漲的情況,正是在房價持續上漲的情況下,才出現了小產權房,讓人們有更多的選擇性,小產權房的出現無疑是有效的遏制住商品房價格上漲的速度和幅度,所有我們也應該感謝小產權房。

  

  這里我們主要分析一下深圳小產權房和東莞小產權房吧,深圳市一線城市,東莞市新一線城市,兩個城市相鄰,人口密集,對房屋的需求也非常大,所以小產權房也非常多。深圳小產權房和東莞小產權房經過了十多年的發展,已經有非常成熟的市場接受度和房屋的流動性,深圳商品均價已經突破5萬每平,東莞商品也接近2萬每平了。眾所周知,深圳和東莞都是以外來人口為主導的大城市,人口涌入城市就帶來了居住問題,深圳東莞小產權房由于其特殊性包括(小產權房的數量,小產權房需求度,小產權房接受度,小產權房成熟度)已經深受人們歡迎,遏制房價的同時,也為普通老百姓買房居住提供了更多選擇。

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    但由于近年來深圳土地資源匱乏,所以就徹底停止了小產權房的建設,深圳現在市面上在售的小產權房基本上都是以宅基地農民房翻新改造的房子為主,由于房價的上漲,農民房價格也是水漲船高,基本上每平都是接近一萬到一兩萬每平都有,所以很多買房者也是望而卻步,由于農民房價格也漲起來了,所以開發商在出售房屋的時候,房子使用率就不高, 一般改造農民房的使用率都在60%左右,所以這種房子一般都是按套出售,不算多少錢每平,如果按面積賣,開發商都不用賺錢了。所以深圳小產權房會越來越少,價格達到一定的高度后,也沒有多少開發商回去收房子來賣了,價格太高,開發商成本大,房子賣價也會提高。在深圳想要買好的小產權房,都只能買其它小產權房業主放出來的二手房了,二手房只能一次性付款給賣方。

  

  東莞小產權房對新建這一塊目前來看相對寬松,畢竟東莞面積比深圳大些,人口卻比深圳少,所以有比較充足的土地來建房。目前東莞各鎮街均有小產權房在建,在售。不過樓盤一般也不是很大,一般都是從單棟到兩三棟的樓盤,樓盤一般都不會建多大的花園,因為土地就是資源,建花園就會浪費很大的建筑面積,開發商的目的就是建房賣房,沒有利潤建樓盤干嘛呢!所以這兩年很多深圳投資客和自住客選擇到東莞買小產權房,畢竟房子比深圳目前的小產權房要好,價格也更便宜,隨著大灣區的發展,東莞小產權房也會受到更多人們的歡迎,現在價格還比較便宜,現在買入還是有很大的升值空間。

本文由昌宏房網撰寫:轉載請注明出處

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